Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Krowodrza informuje, że dyskusja publiczna dotycząca projektu planu miejscowego „Krowodrza Górka” odbędzie się w dniu 23 kwietnia (czwartek) o godz. 15:30 w Sali Dietla, pl. Wszystkich Świętych 3–4.

Zachęcamy mieszkańców do udziału w dyskusji publicznej oraz do dalszego śledzenia sprawy. Plan miejscowy będzie miał istotny wpływ na przyszły rozwój osiedla, układ komunikacyjny, dostępność parkingów, funkcje usługowe oraz warunki życia mieszkańców.

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Krowodrza Górka” zostały przygotowane i złożone uwagi obejmujące najważniejsze kwestie zgłaszane przez mieszkańców oraz wynikające z analizy projektu planu. Uwagi zostały ujęte w piśmie z dnia 22.04.2026 r. jako punkty z dyskusji po spotkaniu z dnia 21.04.2026 r.

Najważniejsze postulaty Spółdzielni obejmują:

1. Ochronę funkcji publicznych na terenie 28MW (dawne 6UE)
Wnieśliśmy o wykreślenie dopuszczenia zabudowy wielorodzinnej i przywrócenie funkcji publicznych, w szczególności usług z zakresu edukacji, usług dla seniorów, usług sportu i rekreacji, małej gastronomii, domów kultury oraz usług medycznych. Zgłoszono również możliwość realizacji parkingu podziemnego dla mieszkańców, połączonego z funkcją schronu lub miejsca doraźnego schronienia.

2. Ograniczenie uciążliwości komunikacyjnych dla nowej zabudowy
Dla terenów 2MW-U, 22MW i 24MW zaproponowaliśmy wprowadzenie zapisów ograniczających negatywne skutki nowej zabudowy, w tym:

• zwiększenie wskaźnika parkingowego do minimum 2,0 miejsca postojowego na 1 mieszkanie,

• obowiązek bilansowania powierzchni biologicznie czynnej bezpośrednio na działce,

• wyznaczenie zjazdów wyłącznie z ul. Wybickiego,

• obowiązek analizy ruchu i przebudowy układu drogowego w razie pogorszenia warunków komunikacyjnych,

• przebudowę ul. Wybickiego oraz ograniczenie ruchu tranzytowego na ul. Krowoderskich Zuchów.

3. Racjonalne zasady dotyczące miejsc postojowych
Wnieśliśmy o zmianę zapisów dotyczących obowiązku bilansowania miejsc postojowych przy pracach budowlanych, ponieważ obecne rozwiązania w praktyce mogą uniemożliwiać prowadzenie modernizacji istniejących budynków bez naruszania innych ustaleń planu.

Dodatkowo zgłosiliśmy alternatywny wniosek, aby co najmniej odstąpić od obowiązku bilansowania miejsc postojowych przy przebudowach, zmianach sposobu użytkowania oraz pracach budowlanych na wybranych terenach objętych planem.

4. Ułatwienia dla dostępności budynków i modernizacji zasobu
Wnieśliśmy o jednoznaczne dopuszczenie realizacji szybów windowych, zewnętrznych i wewnętrznych, zewnętrznych klatek schodowych oraz wiatrołapów, także dla budynków będących częścią założenia urbanistycznego osiedla Krowodrza Górka. Celem tej zmiany jest umożliwienie dostosowywania budynków do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i wymogów dostępności architektonicznej.

5. Sprzeciw wobec funkcji hotelowych i pseudo mieszkaniowych tam, gdzie nie powinny się pojawić
Wnieśliśmy o zakaz dopuszczania funkcji hotelowych, w tym apart hoteli, domów studenckich i akademików, które mogłyby prowadzić do lokowania faktycznych mieszkań na wynajem na terenach o innym przeznaczeniu, bez zapewnienia odpowiednich wskaźników parkingowych.

6. Uwagi dotyczące terenów i funkcji lokalnych
Zgłosiliśmy również postulaty dotyczące:

• terenu 2UHD — dopuszczenia zabudowy w granicy działki lub nadbudowy w istniejącym obrysie,

• terenu 1U – KOG, działka nr 4/5 — wydzielenia działki jako odrębnej jednostki urbanistycznej, z uwagi na odmienną funkcję i odrębność własnościową,

• terenu 2KOP — dopuszczenia zabudowy usługowej do 9 m oraz możliwości realizacji nadziemnego garażu wielopoziomowego, co mogłoby poprawić dostępność miejsc parkingowych dla mieszkańców.

7. Nowe miejsca postojowe i uporządkowanie drobnych usług
Wnieśliśmy o wyznaczenie punktowych stref pod nowe ogólnodostępne miejsca postojowe oraz o uregulowanie zasad lokalizacji istniejących i nowych drobnych usług wzdłuż głównych osi kompozycyjnych osiedla, tak aby zapewnić ład przestrzenny i estetykę tych miejsc.

8. Usunięcie z projektu planu zapisów martwych lub nieweryfikowalnych
Zaproponowaliśmy wykreślenie przepisów, które w praktyce są niemożliwe do egzekwowania lub pozbawione skuteczności prawnej, w tym dotyczących obowiązku realizacji murali, zakazu zabudowywania balkonów czy stosowania posadzek o reprezentacyjnym charakterze.